商品住宅性能认定的内容包括哪些

商品住宅性能认定，系指商品住宅按照国务院建设行政主管部门发布的商品住宅性能评定方法和标准及统一规定的认定程序，经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认，并获得认定证书和认定标志以证明商品住宅的性能等级。

国务院建设行政主管部门负责指导和管理全国的商品住宅性能认定工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责指导和管理本行政区域内的商品住宅性能认定工作。

认定范围：凡列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建住宅小区商品住宅应申请认定；其他商品住宅可申请认定。

房地产开发企业申请商品住宅性能认定，应具备下列条件：

1房地产开发企业经资质审查合格，有资质审批部门颁发的资质等级证书；

2住宅的开发建设符合国家的法律、法规和技术、经济政策以及房地产开发建设程序的规定；

3住宅的工程质量验收合格，并经建设行政主管部门认可的质量监督机构的核验，具备入住条件。

凡拟申请商品住宅性能认定的预售商品住宅，房地产开发企业在销售期房前应在相应的商品住宅性能认定委员会备案，并落实相应的技术措施。

商品住宅性能根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分等级，按照商品住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三级。

商品住宅性能认定的内容应按照商品住宅性能评定方法和标准确定。其主要内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。

3A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能；2A级、1A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。

1商品住宅的适用性能主要包括下列内容：

（1）平面与空间布置；（2）设备、设施的配置与性能；（3）住宅的可改造性；（4）保温隔热与建筑节能；（5）隔音与隔振；（6）采光与照明；（7）通风换气。

2商品住宅的安全性能主要包括下列内容：

（1）建筑结构安全；（2）建筑防火安全；（3）燃气、电气设施安全；（4）日常安全与防范措施；（5）室内空气和供水有毒有害物质的危害性。

3商品住宅的耐久性能主要包括下列内容：

（1）结构耐久性；（2）防水性能；（3）设备、设施防腐性能；（4）设备耐久性。

商品住宅的环境性能主要包括下列内容：

（1）用地的合理性；（2）室外环境；（3）水资源的合理利用；（4）生活垃圾的收集和运送。

4商品住宅的经济性能主要包括下列内容：

（1）住宅的性能成本比；（2）住宅日常运行耗能指数。