住建部对住宅小区消防车道设置规定

一、住建部对住宅小区消防车道设置规定

一、住宅小区消防通道要求：

为给火灾扑救工作创造方便条件，保障建筑物的安全，应在小区高层建筑周围设置环行消防车道，当环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。

当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适合位置设置穿过建筑的消防车道，为防止火灾时建筑构件塌落影响消防车道正常作业，消防车道距外墙宜为5m，至少达到3.5m宽，消防车道宽度不应小于4m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。并保持24小时畅通。

穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净高均不宜小于4m。消防车道与小区高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。

二、消防通道是消防人员实施营救和被困人员疏散的通道，比如楼梯口、过道和小区出口处等。住宅小区来说的话，从室内到地面的楼梯，小区内到外面公路的道路都属于消防通道。

二、生态型住宅小区和一般住宅小区有什么区别?

生态型住宅小区是以可持续发展为目标，生态学为基础，以人与自然和谐共享为核心，以现代技术为手段，设计、组织住宅内外空间的资源和能源，尽可能地达到小区内部、小区内外之间的环境平衡和循环使用，最高效、最少量地使用资源、能源，减少对环境的冲击，营造自然、和谐、健康、舒适的居住环境。因此生态型住宅小区并不是简单的多种点绿化、搞点水景，而是一个系统工程。

生态型住宅小区和一般住宅小区的差别具体体现在如下方面：

（1）设计理念不同。一般住宅设计出发点以适用、耐久、经济、安全为主，主要是为满足现行的标准、规范，房产商主要考虑建筑立面丰富点、小区绿化景观漂亮点，但对住宅内涵重视不够。而生态型住宅小区真正地考虑如何改善热舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等等，不仅重视以人为本，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更重视人与自然和谐共存。

（2）建造手段不同。生态住宅要求采用大量新技术、新材料、新产品、新工艺，比如智能化、建筑节能、新能源利用、雨水收集、有机垃圾生化处理等。在生产方式上尽可能采用工业化生产方式，提供完善的住宅商品（装修房），减少环境污染、提高质量、提高生产效率。

（3）居民生活方式不同。生态住宅强调居民的环保、节能意识。

三、住宅小区物业管理内容是什么？

住宅小区物业管理内容 一、住宅小区物业管理内容 包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。 二、住宅小区物业管理的对象 住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。 三、住宅小区居住设施管理 住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。 住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。 四、居住环境管理 住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是一种环境秩序。 住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案。

四、建筑面积4.5万m2的某住宅楼工程为什么不是按照住宅小区的建筑面积10万m2？

住宅小区的建筑面积10万m2，这是一个建筑群体，是多个住宅楼的建筑面积和，而此处只是一个单体的住宅楼建筑面积。单体建筑面积3万m2及以上的房屋建筑工程就是大型的房屋建筑工程。

五、普通住宅小区是否需配置备用电源？

如只有十~十八层住宅为二类高层建筑，则需要双回路供电即可。 而十层以下只需要单路供电。 假如你的小区确有一类高层建筑，而又已有双电源能满足供电要求的话,那么我认为:你可以不设发电机。 而如果没有一类高层建筑的小区，则更不需要设置自备发电机了。 至于消防电梯的供电要求，需根据所在楼对电源要求而定。